نايت فرانك تجيب لماذا مصر وجهة الاستثمار المفضلة لدى العرب؟

في دراسة تحت عنوان “الوجهة مصر” أجراها مركز الأبحاث واستطلاع الرأي بشركة الاستشارات العقارية الكبرى نايت فرانك أظهرت النتائج أن الوجهة مصر فعلا، حيث أن 94% من المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي، الذين يمتلكون أكثر من مليون دولار كأصول استثمارية، يتطلعون لشراء عقارات في مصر، ومن هؤلاء المستثمرين، نحو 56% يخططون لتحقيق هذا الهدف خلال العام الحالي.

تلك الأرقام تعكس الثقة المتزايدة في الاقتصاد المصري وتنميته، وتظهر أن مصر أصبحت وجهة استثمار مفضلة للأثرياء العرب، حيث شهد العام 2022 استثمارات كبيرة من دول مجلس التعاون الخليجي، بما في ذلك استثمارات من الإمارات، الكويت، والسعودية بقيم مليارات الدولارات في مصر، هذا ما ساهمت فيه المعارض العقارية في مصر خلال العام.

وأضافت الدراسة أنه خلال العام 2022 وحده، تم ضخ استثمارات ضخمة في الاقتصاد المصري، كما قامت الشركة القابضة المصرية الكويتية بالاستثمار بمبلغ 300 مليون دولار أمريكي، ولم تتوقف الاستثمارات هنا، حيث شهدنا أيضًا استثمار بقيمة 15 مليار دولار أمريكي من صندوق الاستثمارات العامة في المملكة العربية السعودية.

تلك الأرقام الضخمة تظهر التفاؤل والثقة الكبيرة في الاقتصاد المصري والفرص الاستثمارية المتاحة فيه. وبمرور الوقت، يمكن أن يشهد الاقتصاد المصري تدفقات استثمارية أكبر، مما يعزز مكانة مصر كوجهة استثمار مفضلة للأثرياء العرب.

لماذا مصر وجهة الاستثمار المفضلة لدى الأثرياء العرب؟

مصر تتمتع بالعديد من العوامل التي تجعلها وجهة استثمارية محط اهتمام الأثرياء العرب، وإليكم بعض الأسباب التي تشجع على اختيار مصر كوجهة استثمارية:

أسعار العقارات المناسبة

يعد سعر العقارات في مصر واحدًا من أكثر العوامل جاذبية للمستثمرين، وبالمقارنة مع الأسواق العقارية في دول الخليج، يمكن للأثرياء العرب شراء عقارات بأسعار معقولة في مصر. تجدر الإشارة إلى أن الزيادة المستمرة في الطلب على العقارات في مصر لم تترافق بزيادة كبيرة في الأسعار حتى الآن، مما يجعل الوضع مغريًا للمستثمرين.

نمو السوق العقارية

تشهد مصر نموًا مستدامًا في سوق العقارات، يعزى ذلك جزئيًا إلى زيادة السكان والطلب المتزايد على الوحدات السكنية، من المتوقع أن يستمر هذا النمو في السنوات القادمة ويسهم في زيادة قيمة الاستثمار، حيث أنها عملت على تيسير خطوات التطوير العقاري في مصر وتقديم تسهيلات كبيرة.

تسهيلات الحكومة

تسعى الحكومة المصرية جاهدة لجعل بيئة الاستثمار أكثر جاذبية. تقدم الحكومة حزمًا من التسهيلات للمستثمرين الأجانب والعرب، مما يشمل تيسير الإجراءات وتوفير فرص استثمارية تحظى بالأفضلية.

التنوع في أنواع العقارات

مصر توفر تشكيلة واسعة من أنواع العقارات، بدءًا من الوحدات السكنية إلى العقارات التجارية والسياحية، هذا التنوع يلبي احتياجات مستثمرين متنوعين يبحثون عن فرص استثمارية مختلفة.

المبيعات المتوقعة لعقارات القاهرة الجديدة بحلول 2028

تضم القاهرة الجديدة العديد من المشروعات العقارية الضخمة والمبتكرة، ومن المتوقع أن تشهد هذه المنطقة نموًا كبيرًا في السنوات القادمة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار، وهي مدينة جديدة تقع إلى الشرق من القاهرة الكبرى، وتعد واحدة من أهم المشاريع العقارية في البلاد.

بحسب التقارير، يُتوقع أن تصل الزيادة في حجم المبيعات بمنطقة القاهرة الجديدة إلى نحو 30% خلال السنوات القليلة القادمة، وهذا يشمل الوحدات السكنية والتجارية والمشروعات السياحية. مع توجيه الاهتمام المستمر نحو هذه المنطقة.

لماذا يتجه الإماراتيين لشراء عقارات في مصر؟

تُعد دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر الدول العربية التي ينجذب مواطنوها لشراء عقارات في مصر، وأكدت الدراسة أنهم يحرصون على الشراء لأسباب استثمارية بنسبة 43%، حيث إنها استثمرت 10 مليار دولار في الموانئ فقط، كما ووضحت الدراسة أهم المدن التي يستهدفها الإماراتيون، وهي:

• العاصمة الإدارية الجديدة بنسبة 42%.
• القاهرة الجديدة بنسبة 37%.
• الساحل الشمالي بنسبة 37%.

وقدم التقرير الذي أعده مركز البحوث واستطلاعات الرأي التابعة لشركة استشارات عقارية ” نايت فرانك” مجموعة من الأسباب والتفسيرات لهذه النسب، وجاءت كالتالي:

القرب الجغرافي

تقع مصر بالقرب من دولة الإمارات العربية المتحدة، مما يجعل السفر بين البلدين سهلًا ومريحًا، هذا يشجع المواطنين الإماراتيين على شراء عقارات في مصر كوجهة للاستثمار أو لقضاء عطلاتهم.

العوائد الجيدة

تقدم العقارات في مصر فرصة للحصول على عوائد استثمارية مجزية، الأسعار المعقولة والاستقرار النسبي في السوق العقارية يجعلانها محط اهتمام للمستثمرين.

الإجراءات الحكومية

تقدم الحكومة المصرية تسهيلات للمستثمرين الإماراتيين لشراء العقارات، بما في ذلك تسهيلات في الإجراءات والقوانين الخاصة بالملكية، بالإضافة إلى تقديم الكثير من المعلومات حول كيفية الاستثمار في العقارات في مصر.

ما أكثر الوجهات المرغوبة لامتلاك عقارات في مصر؟

بناءً على البحث السابق، يمكن تحديد بعض الوجهات الرئيسية التي يفضلها المستثمرون العرب والخليجيون لامتلاك عقارات في مصر، حيث أظهرت الدراسة أن القاهرة تعتبر الوجهة الأكثر جاذبية لامتلاك العقارات في مصر بنسبة 68%ـ، تلتها مناطق أخرى مثل الساحل الشمالي، وشرم الشيخ، هذا يعكس الاهتمام المتزايد بالاستثمار في المدن الرئيسية والمناطق الساحلية التي تعتبر معالم سياحية، وتعد هذه المدن الأكثر جذبا للمستثمرين العرب:

1. القاهرة الجديدة

تأتي القاهرة الجديدة في المقدمة كواحدة من أكثر المناطق جذبًا للمستثمرين، حيث تشهد القاهرة الجديدة نموًا سريعًا وتطويرًا مستدامًا، وتضم مجموعة ضخمة من المشروعات السكنية الفاخرة، والتي منها كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع، وكمبوند سراي  وكمبوند اليفا ماونتن فيو، وغيرهم من الكمبوندات التي يتجه إليها المستثمرين.

2. القاهرة الكبرى

تعتبر القاهرة الكبرى منطقة مركزية وتجارية حيث تتوفر العديد من الفرص الاستثمارية.

3. الساحل الشمالي

تعد الساحل الشمالي منطقة جذب سياحي وشاطئي، مما يجعلها وجهة مرغوبة لامتلاك عقارات سياحية في أفخم المنتجعات والقرى السياحية هناك مثل قرية هاسيندا باي وأبراج نورث إيدج العلمين وغيرهم.

ما الدول التي تسعى لامتلاك عقارات في مصر؟

تشهد مصر اهتمامًا من مستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي بشكل كبير. من بين هذه الدول، يمكن تحديد الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية ودول أخرى، وجاءت التفاصيل كالتالي:

دولة الإمارات

بالنسبة للإماراتيين، يعكفون على شراء العقارات في مصر بحماس كبير، حيث أوضحت دراسة “نايت فرانك” أن 37٪ من الإماراتيين يفضلون شراء عقارات في العاصمة الإدارية، مما يمنحها المرتبة الأولى بعد القاهرة الكبرى، تأتي بعدها القاهرة الجديدة بنسبة 37٪ أيضًا. هذا يظهر اهتمام الإماراتيين الكبير بالاستثمار في مصر وتوجيههم نحو العاصمة الإدارية والمشاريع العقارية في تلك المناطق، وخاصة أفضل كمبوندات مصر الفاخرة.

وعندما يتعلق الأمر بالدوافع لشراء العقارات في مصر، يبدو أن 43٪ من الإماراتيين يركزون على الاستثمار كغرض رئيسي. يُظهر ذلك تفانيهم في تحقيق عوائد استثمارية من العقارات في مصر، وبالرغم من أن المنازل الفاخرة التي تتراوح أسعارها بين 1-3 مليون دولار نادرة نسبيًا في السوق، إلا أن 37٪ من الإماراتيين ما زالوا يفضلون هذه الفئة من العقارات.

دولة قطر

دراسة شركة “نايت فرانك” أظهرت أن 64٪ منهم مهتمون بشراء عقارات في مصر خلال هذا العام، ومن هؤلاء، يبدو أن 55٪ يفضلون شراء عقارات لقضاء عطلاتهم في مصر، ما يشير إلى الجاذبية السياحية للبلاد.

وفيما يتعلق بالمواقع المفضلة، فإن 41٪ من القطريين يفضلون الساحل الشمالي كوجهة لشراء العقارات في مصر. بالإضافة إلى ذلك، يميل 37٪ من القطريين إلى الاستثمار في مدينة الشيخ زايد، ما يشير إلى التنوع في الخيارات المتاحة لهم.

وعلى صعيد الاستثمار، فإن القطريين يتبنون منهجاً استثمارياً حيث يسعون بنسبة 42٪ إلى شراء العقارات في مصر لأغراض استثمارية. ويمكن أن تعكس هذه النسبة الإيمان بالتنمية الاقتصادية في مصر والفرص الاستثمارية المتاحة.

دولة السعودية

أما بالنسبة للسعوديين، يبدو أنهم يميلون إلى الاستثمار في عقارات مصر بشكل كبير على واجهة البحر. حيث تظهر الدراسة أن 42٪ من السعوديين يفضلون شراء عقارات في شرم الشيخ، و41٪ يتجهون نحو الساحل الشمالي. هذا الاهتمام الكبير بالمناطق الساحلية يشير إلى رغبتهم في الاستمتاع بجمال البحر والاستثمار في الممتلكات الساحلية.

أما بالنسبة للدوافع وراء شراء العقارات في مصر، فإن 42٪ من السعوديين يركزون على الاستثمار كغرض رئيسي، مما يشير إلى رغبتهم في تحقيق عوائد مالية من ممتلكاتهم العقارية. ومع ذلك، 36٪ من السعوديين يبحثون عن منازل لقضاء العطلات، مما يظهر تركيزهم على الاستمتاع بأوقاتهم في مصر بالإضافة إلى الاستثمار.

إن هذه الأرقام تشير إلى أن دول مجلس التعاون الخليجي يرون مصر كوجهة مفضلة للاستثمار العقاري والاستجمام على واجهة البحر. تعكس هذه الاهتمام المستمر بالممتلكات الساحلية في مصر والثقة المستمرة في الاقتصاد المصري.

المستقبل المتوقع للاستثمار العقاري في مصر

أكدت الدراسة على أنه من المتوقع أن تستمر مصر في جذب مستثمرين عرب وخليجيين إلى سوقها العقاري. وتبدو مصر واحدة من الأسواق العقارية الواعدة في المنطقة، فمع زيادة الطلب على العقارات والنمو المستدام في السوق، يُنتظر أن تشهد مصر تدفقات مالية كبيرة في السنوات القادمة. وبالنظر إلى التحسن المستمر في البنية التحتية وتوفير التسهيلات للمستثمرين، يمكن أن تستمر مصر في تعزيز مكانتها كوجهة استثمارية مفضلة.